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　　中國張掖網(wǎng)甘州訊 近日，甘州區(qū)法院審判庭內(nèi)，126份調(diào)解協(xié)議落筆的瞬間，一起持續(xù)五年、涉及126個家庭、涉案金額2000多萬元的商鋪租金糾紛案終于畫上圓滿句號，成為新時代“楓橋經(jīng)驗”在甘州大地的生動實踐。

　　2015年，某置業(yè)公司打出“售后包租”的宣傳廣告開始修建一座大型商業(yè)綜合體，因其回報豐厚，建設期間共售出商鋪900余間。售出后，該置業(yè)公司將商鋪交付給某商管公司委托經(jīng)營并簽訂《委托經(jīng)營管理合同》?！逗贤份d明，前三年租金用于“市場培育”，第四年起至第十年確保不低于6%的年收益，讓購房者憧憬著穩(wěn)定回報。但在后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營管理期間，2家公司均未按約定支付租金，且都已人去樓空，業(yè)主大規(guī)模維權(quán)事件隨即爆發(fā)。

　　為保障群眾合法權(quán)益，防止矛盾進一步激化，省、市、區(qū)相關部門緊急啟動三級聯(lián)動機制，甘州區(qū)委政法委以法治思維破題，統(tǒng)籌成立由甘州區(qū)法院牽頭，區(qū)住建、市場監(jiān)管等部門組成的聯(lián)合工作組，將案件引入司法軌道妥善解決。

　　去年12月26日，126名當事人向甘州區(qū)法院提起訴訟，要求置業(yè)公司和商管公司支付房屋租金和違約金?？紤]到該案涉及人數(shù)多，糾紛時間長，辦理難度較大，該院決定由院黨組成員、副院長宋睿承辦。

　　為迅速妥善辦理此案，面對涉案主體復雜、證據(jù)鏈條斷裂等難題，辦案過程中創(chuàng)造性地引入“穿透式審判”理念，通過工商登記穿透、資金流向穿透、合同關系穿透三重審查，精準明確各責任主體權(quán)利義務關系。

　　在案件分析會上，宋睿說：“這不是簡單的合同糾紛，而是涉及基層治理的系統(tǒng)工程，我們不僅要考慮當事人的利益，更要統(tǒng)籌考慮全體600多名業(yè)主未來的訴訟?！闭{(diào)解過程中，創(chuàng)新采用“示范訴訟＋類案調(diào)解”模式，以法律為準繩，以情理為紐帶，先后10余次組織雙方當事人到場，耐心細致傾聽業(yè)主與開發(fā)企業(yè)訴求，不斷修改完善解決方案，在持之以恒的勸導下，尋找到化解糾紛的最優(yōu)解。

　　為保障置業(yè)公司投資的商業(yè)綜合體順利運營，宋睿帶領團隊夜以繼日研析案情，抽絲剝繭厘清法律關系，最終確定欠付租金直接以未售出商鋪進行以房抵債，既維護了群眾勝訴權(quán)益，讓無法執(zhí)行案件得到化解，也維護了企業(yè)品牌信譽與形象，為企業(yè)后續(xù)資產(chǎn)盤活與招商引資工作順利推進奠定了基礎。

　　案件最終于2025年2月21日公開開庭審理，雙方當事人自愿達成調(diào)解協(xié)議，約定于六個月內(nèi)履行完畢。該案件的圓滿調(diào)解，為其他未提起訴訟的業(yè)主提供了維權(quán)樣板。所有業(yè)主均可以根據(jù)該法律文書，與當事人企業(yè)協(xié)商保障權(quán)益，既彰顯了司法權(quán)威，更體現(xiàn)了“以人民為中心”的司法辦案理念，達到了政治效果、法律效果和社會效果的有機統(tǒng)一。

　　審理后，一名當事人激動地說：“感謝甘州區(qū)人民法院，辦案人員在案件中展現(xiàn)的司法擔當、為民情懷與專業(yè)精神，令全體業(yè)主深受感動，更讓廣大群眾深切感受到法治的力量與溫度。”　(甘州區(qū)法院)